旺報【記者梁雅雯╱綜合報導】

大陸各地陸續公布房市調控政策,現在更出現四大銀行全面緊縮房產融資,不過,即便資金緊縮,今年開春以來仍有25家建商耗資近2000億人民幣購地。專家分析,2017年土地市場主戰場,將會在熱點二三線城市展開,那些地方也將成2017年土地市場最活躍的地方。

中國之聲全國新聞聯播報導,房市調控大幕已開啟,熱點城市調控政策會持續重壓,2016年2、3季搶地突圍的建商,將面臨巨大壓力,在北京、上海等城市相繼提出建設用地「負成長」目標後,一線城市的新增土地供應量已大幅減少。

中原地產分析師張大偉認為,受房地產業銷售熱絡影響,2016大部分建商銷售業績成長都在50%以上,使得企業庫存去化明顯。此外,從最近市場分化看來,對大陸整體而言,會集中在特定四五個城市有較明顯升溫。

張大偉指出,整個房地產市場銷售節奏逐漸放緩,而地王預期房價較高,跟目前市場價格有一定差距,尤其信貸已出現局部、趨勢性收緊,因此,在去年2、3季搶地突圍的建商,後續會面臨較大困難。

張大偉認為,未來土地市場的「主戰場」會集中在城市邊界,及快速擴張的熱點二線城市,因為一線城市的土地供給量,從2016年至今已非常少,三線城市分化較明顯,市場去化周期(商品房銷售周期)較快的城市可能會好一些,主要標竿建商拼搶土地會集中在二線城市。

二胎房屋貸款

指房屋貸款戶再把房子拿去向另一家銀行抵押貸款,但由於第二順位抵押的貸款銀行債權清償只能排在第一家銀行之後,銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房屋貸款高一些。

回復型房屋貸款

所謂的回復型房屋貸款,則是指房屋貸款戶已清償的房屋貸款額度,將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度。在有使用資金的需求時,只要憑著金融卡或支票,就可以直接動用,且有動用此一額度才會計息,是一個方便房屋貸款戶靈活運用房屋貸款的產品。

固定型房屋貸款基隆市七堵區小額借錢

銀行房貸利率在約定期限內固定不變,不會隨著市場機制而波動。最大的好處,是不受利率上漲影響,且房屋貸款戶可以掌握每月須繳交之房屋貸款本息多寡,有效的規劃每月的財務收支。

房屋轉貸

將自己名下的房屋高雄市六龜區借錢週轉貸款由a銀行貸款移轉至b銀行貸款既稱之。

房貸寬南投縣名間鄉身分證借錢貸期

由於房貸金額通常較為龐大,分期還款的年限也較長,一般銀行會在房貸初期給予所謂的寬限期,在此寬限期限內借款人每月僅需繳付貸款利息不還本金。

指數型房屋貸款

所謂的指數型房屋貸款,就是其房貸利率會隨著基準利率上下浮動。此一基準利率的制定方式,各銀行有不同的定義,最常見的是以中華郵政,或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準值,因此每當利率調升時,此一指標利率也會隨之上揚。

修繕住宅貸款利息補貼

為了協助僅擁有一戶老舊住宅的家庭改善住宅環境,以獲得較佳的居住品質,政府對於想修繕住宅的家庭,提供「修繕住宅貸款利息補貼」;申請澎湖縣望安鄉民間貸款人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,向金融機構貸款自行修繕住宅,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

理財型房屋貸款

所謂理財型房屋貸款,就是指除了一般房屋貸款外,還有一個循環透支額度,可以讓貸款戶在資金調度運作上,更加靈活;且貸款還可隨借隨還,未使用時則完全不計息,貸款額度又高,這些都是理財型房屋貸款的優點。不過,也正因為如此,理財型房貸的利率往往比一般指數型房屋貸款來的高。

購置住宅貸款利息補貼

為了協助中低收入或2年內購置住宅並辦理貸款之家庭解決居住問題,提供「購置住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,自行購買住宅並向金融機構貸款,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

負債整新北市坪林區小額借貸合跟債務協商有何不同?

?債務嘉義縣義竹鄉青年貸款整合

適用對象為個人負債金額未超過個人平均收入22倍者;承接申請的金融機構以類似「信貸放款」的方式,去吸收其他銀行的債務;關於取得金融機構的合法整合資金,依利率,方式不外乎是不動產抵押借連江縣東引鄉急用借款款、小額信貸、車貸、代償等,將月付金額與利率降低,債務人如能以整合方式,尋求整體性減輕負擔,就不必犧牲掉個人的信用。甚至,正常繳款三、四年,還會因為與金融機構往來密切,而增加自己的信用紀錄!

?債務協商機制

九十四年年中後爆發的雙卡風暴,銀行公會基於社會公益的前提,統合其會員機構,擬定一套協商機制;九十五年的協商機制,全名是「中華民國銀行公會會員辦理消費金融案件無擔保債務協商機制」,得協商的債務,限於銀行公會會員(包括信用卡發卡公司)所屬之無擔保債務(無實物擔保債務排除;無實物擔保,最主要是指掛有南投縣集集鎮民間信貸保險理賠的信用貸款),並定該債務發生時期限於九十四年十二月十五日之前,申請日期到九十五年年底。

曾被強制停卡的記錄仍可辦理貸款或信用卡嗎?

強停是否能辦理其他相關的消費性金融產品,關鍵在於您是否將前項債務已經做清償過的處理,若無,是無法辦理他項產品的,若有,便要參考您現行的工作內容,基本對於 強停的貸款人,銀行的要求都會較多,需準備的資料有:

1.需附上臺中市大雅區小額借款清償證明,且最好滿一年以上

2.薪資轉帳存摺

3.勞保異動明細表

4.身分證影印本

無工作、自由業、名下有房子可貸款嗎?

還是可以貸款的。房貸本身就需要保人,以確保還款來源,建議您可以辦理房貸,而可貸金額需視鑑價狀況與銀行核貸成數而定。

最低應繳金額該如何計算?

最低應繳金額的計算,通常包括:

信用額度內各信用卡帳戶下之全部消費帳款(包括當期及以往各期未償還之金額)的2%-5%及預借現金未償還金額的10%。

*根據金管會規定:自95年4月1日起實施。(依各銀行規定而有不同)

我想了解貸款下來的時間從辦到下來計多久?

市面上各家銀行貸款商品玲瑯滿目,再加上每家銀行貸款商品的利率及條件不盡相同,不同的人有不同的貸款需求,市場上多家銀行雖然提供給不同條件的客人多種貸款方案,最長也需要6~8各工作天撥款完成,最短也需要三個工作天撥款完成。

有關個人信貸”小白”問題?

其實小白的解釋為四十歲以內,無任何與銀行信用往來記錄 , 銀行在無從斷定的資料下,只能從『工作』去篩選客戶。

嘉義縣鹿草鄉民間代書信貸 記者羅仁豪/台北報導臺南市善化區支票貼現

日本公仔巨匠 好微笑(Good Smile Company,簡稱GSC),於昨(2/20)日在日本幕張 Messe 舉行的大型模型展 WONDER FESTIVAL 2017[冬]上,公開了包括《你的名字》男女主角、《Fate/Grand Order》、鏡音雙子 中秋明月版黏土人等相關新作情報,同時公布了線上速報網「WHL4U 新作展示藝廊」推出了中文版的消息。

這次的 WONDER FESTIVAL 2017[冬]活動上,GSC可說是飽足幹勁地推出了大量新作公仔,不僅是電影上映後在各地都獲得亮眼成績的《你的名字》,手機遊戲《Fate/Grand Order》、《碧藍幻想》,網頁遊戲《艦隊收藏》、《刀劍亂舞》,動畫《Re:從零》、《為美好的世界獻上祝福》、《YURI!!連江縣莒光鄉哪裡可以借錢!on ICE》等知名作品,通通都在這次的製作名單內,甚至連人氣漫畫《鋼之鍊金術師》的主角兄弟們被納入其中,平常有習慣收藏公仔的朋友可要注意自己的荷包了!

另外,由 Good Smile Company 與 Max Factory 每年推出的官方線上速報網站「WHL4U 新作展示藝廊」,在今年也釋出了中文版介面,以後台灣的模型玩家們也能與日本同步掌握第一手的資訊了。

※WHL4U 新作展示藝廊網站

※WONDER FESTIVAL 2017部分新作圖集:澎湖縣西嶼鄉民間借款







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