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二胎房屋貸款

房屋貸款戶再把房子拿去向另一家銀行抵押貸款,但由於第二順位抵押的貸款銀行債權清償只能排在第一家銀行之後,銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房屋貸款高一些。

回復型房屋貸款

所謂的回復型房屋貸款,則是指房屋貸款戶已清償的房屋貸款額度,將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度。在有使用資金的需求時,只要憑著金融卡或支票,就可以直接動用,且有動用此一額度才會計息,是一個方便房屋貸款戶靈活運用房屋貸款的產品。

固定型房屋貸款

銀行房貸利率在約定期限內固定不變,不會隨著市場機制而波動。最大的好處,是不受利率上漲影響,且房屋貸款戶可以掌握每月須繳交之房屋貸款本息多寡,有效的規劃每月的財務收支。

房屋轉貸

將自己名下的房屋貸款由a銀行貸款移轉至b銀行貸款既稱之。

房貸寬貸期

由於房貸金額通常較為龐大,分期還款的年限也較長,一般銀行會在房貸初期給予所謂的寬限期,在此寬限期限內借款人每月僅需繳付貸款利息不還本金。

指數型房屋貸款

所謂的指數型房屋貸款,就是其房貸利率會隨著基準利率上下浮動。此一基準利率的制定方式,各銀行有不同的定義,最常見的是以中華郵政,或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準值,因此每當利率調升時,此一指標利率也會隨之上揚。

修繕住宅貸款利息補貼

為了協助僅擁有一戶老舊住宅的家庭改善住宅環境,以獲得較佳的居住品質,政府對於想修繕住宅的家庭,提供「修繕住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,向金融機構貸款自行修繕住宅,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

理財型房屋貸款

所謂理財型房屋貸款,就是指除了一般房屋貸款外,還有一個循環透支額度,可以讓貸款戶在資金調度運作上,更加靈活;且貸款還可隨借隨還,未使用時則完全不計息,貸款額度又高,這些都是理財型房屋貸款的優點。不過,也正因為如此,理財型房貸的利率往往比一般指數型房屋貸款來的高。

購置住宅貸款利息補貼

為了協助中低收入或2年內購置住宅並辦理貸款之家庭解決居住問題,提供「購置住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,自行購買住宅並向金融機構貸款,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。



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優惠房貸利率





▲民眾看屋示意圖(圖/記者黃克翔攝)


記者葉佳華/台北報導

因應房市329檔期到來,台北市地政局已於3月28日開始聯合法務局、建築管理工程處,進行為期3日(3/28?3/30)的預售屋聯合稽查並公布首日稽查結果,點名誼聯建設興建的「誼聯東籬」及僑洋建設「筑夢easy」等2個建案,查核結果全數有缺失

地政局指出,此次查核項目分別為預售屋買賣定型化契約、不動產經紀業業務、廣告、建照、樣品屋、實品屋及購屋預約單,重點共29項。

▲台北市地政局公布預售屋聯合稽查有缺失的建案。(台北市地政局提供)汽車貸款轉貸

地政局表示,過去台北市預售屋定型化契約不合格率達100%,若以去(2016)年不動產消費爭議案件來源,建商銷售預售屋消費爭議案件高達總案件量的55.17%,因此,希望藉由推動預售屋管理新制,來降低契約違規率,保障消費者權益。

除此之外,官方也點名,截至3月27日為止,台北市目前銷售中55個建案仍有14家業者(25%)未配合管理新制辦理(如下圖),提醒民眾可上地政局網站查詢今(2017)年3月1日起各建商配合地政局辦理自主檢查或向公會申請契約預審的建案及建商資訊。

▼台北市未辦理預售屋新制的建案名單。(台北市地政局提供)

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▲南港頂樓違建大火釀成1死,華姓房東遭檢方起訴。

社會中心/台北報導

南港興中路一棟大樓頂樓違建2014年底發生大火,導致蔡姓男房客葬身火窟,房東華誠涵一審判刑9個月,台灣高等法院22各銀行貸款利率日駁回上訴,維持一審判決。

這起火警發生於2014年12月27日晚間,該大樓頂樓30坪面積以木板隔出10間套房,鄰棟住戶曾向市府檢舉違建,建管處也貼出危樓公告,但之後卻不了了之。

經查該大樓頂樓是違建緩拆戶,火場鑑識報告則指華姓房東在4樓亂接電線導致電線走火,頂樓加蓋的鐵皮屋遭波及;華男被依過失致死、失火燒毀建築物罪起訴。一審法官認為華男因過失致人於死,處有期徒刑9個月。







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