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工商時報【林憲祥╱高雄報導】

中鴻(2014)3月份接單亮眼,可望達到滿檔20萬公噸。中鴻董事長邱順得審慎樂觀看待下半年鋼鐵景氣,中鴻今年營運有機會比去年好。

中鴻由於體質改善、基本面轉強,股價今年開春不久即收復票面價。昨(16)日股價雖小跌0.1元收11.85元,但2017年累計漲幅24.47%。以下邱順得接受訪問內容摘要:

問:中鴻3月份內外銷接單情況?接單市場布局情形?

答:目前接單符合規劃,已經接滿3月份內外銷訂單,訂單量達到20萬公噸,其中內銷比重占60%、外銷比重占40%左右,主要外銷市場包括東南亞、中東、澳洲以及一部份美國市場。

問:怎麼看待下半年鋼鐵景氣?

答:目前鋼市看來還是維持穩定,除了大陸市場不再殺價競爭外,日本、韓國市場也都沒有殺價競爭的情形,且日本2020年奧運會建設商機已逐漸釋出。大陸霾害問題依然嚴重,一部份是汽車業造成,最主要是鋼廠污染造成,尤其河北省情況較為嚴重,為此,大陸官方今年將持續推動環保改善措施,期能進一步改善霾害問題。只要大陸繼續控制環保議題和鋼鐵產能,且大陸為達成今年GDP目標6.5%,必須推動交通等建設,因此目前看來鋼鐵景氣到年底應該沒有什麼問題。

問:中鴻今年產能表現?桃園快速借錢扁鋼胚料源有無問題?

答:中鴻目前產能維持滿檔,且彰化鋼管廠伴隨景氣好轉,產能持續創新高,預期本月份產量可望達到1.2萬公噸,優於之前的單月8,000~9,000公噸。中鴻主要料源來自日本和歌山高爐廠,其它來自母公司中鋼和關係企業中龍鋼鐵的全力支援,只有少部份外購,因此今年料源絕對沒有問題。

問:4月份內外銷盤價走勢如何?有機會再調漲價格嗎?

答:希望市場景氣動能能夠持續,目前國內熱軋流通市場行情有往上走的趨勢,熱軋鋼品最新報價來到1.82~1.85萬元左右,顯然本公司調漲3月份內銷價格後,市場有跟著反映價格。現在距離月底開盤還有一段時間,對於4月份盤價走勢,仍必須觀察國際市場行情和下游相關客戶接單情況,再審慎評估。













▲中和「仁愛好樣」建案。(圖/信義代銷提供)

記者陳佩儀/台北報導

一橋之隔房價可以差很大,一溝之隔,房價不僅差很大,還可享雙邊生活機能,全陽建設於新北市中、永和交界處推出的「仁愛好樣」就是這樣,雖位處中和,不過一過瓦窯溝就是永和,具備雙區生活機能,規劃24~44坪、2~3房產品,開價55萬/坪。

▲「仁愛好樣」樣品屋客廳以及餐廳。(圖/記者陳佩儀攝)

新北市中和區幅員廣大,全陽建設於此推出的「仁愛好樣」位於中山路二段,根據實價登錄資料顯示,中山路二段近一年成交資訊,5年以內電梯大樓平均單價為52.3萬/坪;10年以上電梯大樓平均單價為39.2萬/坪;10年以上套房平均單價為43.4萬元/坪;30年以上公寓平均單價為30.9萬/坪。

該案基地面積871坪,分為A、B棟,為地上17樓、地下3樓建築,標準層採單層6併,2棟的格局相互對稱,共用2部電梯,共192戶,主要規劃24~44坪、2~3房的產品。公共設施規劃於1樓,有中庭花園、KTV、健身房及多功能會客室等,公設比為33%。

▲公共設施規劃於1樓,有中庭花園、KTV、健身房及多新北市快速借錢功能會客室等。(圖/信義代銷提供)

仁愛好樣基地位置雖處中和區,不過一過瓦窯溝就是永和,兩邊生活圈重疊,享中永和雙區機能;交通方面,約5分鐘車程可經環河西路通往中正橋或華中橋,大眾運輸目前捷運萬大線正在施工,未來完工後後距永平國小站約500米。

專案經理謝舒超表示,本案基地三面臨路,周邊擁福美、仁愛雙公園,A棟正對即面福美公園第一排,值得一提的是,一樓採0店面設計,未來出入單純、社區比較好管理。謝舒超說,這樣的產品在中永和比較稀少,因為中永和屬人口密集區,要找到大樓型且基地夠大,但一樓又沒有店面的產品,真的不多。

▲仁愛好樣A棟正對即面福美公園第一排。(圖/記者陳佩儀攝)

中和區中山路二段附近產品以公寓為主,附近新建案不多,謝舒超指出,本案17層樓高,每一戶格局都方正,而周邊又是5樓公寓居多,因此採光佳、視野好,不過他也坦言,A、B棟之間棟距比較近,因此棟跟棟間形成「天井」,低樓層靠近天井的位置,採光會稍微差一點。

此外,謝舒超更坦言,23年前本案原址為「自強保齡球館」,曾發生奪走20條人命的大火,不過上面建物已拆掉,整塊地曬過太陽、也辦過法會,這23年來這塊地也曾改建成倉庫、辦公室,現在才又改為建案,因此法院認為難以認定為凶宅。

▲仁愛好樣基地位置雖處中和區,不過一過瓦窯溝就是永和。(圖/記者陳佩儀攝)

仁愛好樣目前可售房型為24坪、32坪、40坪、44坪這四種,開價55萬/坪,24、32坪為2房,總價落在1300萬~1800萬;40、44坪為3房,總價落在2200萬~2400萬,平面車位一個約230萬~250萬、機械車位一個約120萬~150萬。

「仁愛好樣」基本資料

基地位置:新北市中和區中山路二段64巷

投資興建:全陽建設

開價:55萬/坪

總基地面積/總戶數:871坪/192戶

坪數/格局:24~44坪/2~3房

公設比:33%

樓層:地上17層,地下3層

車位:42個平面車位、94個機械車位

管理費:75元/坪

售價:平面車位230萬~250萬/機械車位120萬~150萬

付款:自備30%、貸款70%

▼仁愛好樣一樓全區平面圖,點圖可放大。(圖/信義代銷提供)

▼仁愛好樣生活機能圖,點圖可放大。(圖/信義代銷提供)






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高珮如

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