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工商時報【李麗滿、彭禎伶╱台北報導】

三井不動產集團宣布與中國信託集團旗下台灣人壽建立南港C3地

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上權開發案內商場營運租賃關係,將在此規劃集團大型連鎖購物園區「LaLaport」,預定4年後、2021年開幕營運。

台壽指出,未來將引進日本適合「家庭」休閒的大型複合式商場品牌LaLaport,未來將是5萬坪以上的商場,結合5星級飯店及號稱超A級辦公大樓,將以5年時間、投入400億元打造台北新東區。

台灣人壽在2015年8月,以逾150億元的權利金,標下台肥位於南港C3地上權45年的使用權,之後台壽擁有優先續約權,再延長40年,總計可使用85年,C3總面積1.26萬坪,鄰近中信金控南港總部,開發完成後,中信集團在南港握有的辦公區面積將逾10萬坪。

這次台壽是與三井不動產合作,將部分土地出租給三井經營商場,租約20年,採取包底抽成方式,即有固定租金,隨著商場

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營運績效,台壽再依一定成數抽取額外的租金,預計年化收益率高於現在保險業投資不動產的最低要求,將高於2.3%。

台壽表示,C3基地上將會興建LaLaport的商場,另外還會再找合作夥伴經營五星級飯店,同時還有辦公大樓,三大建物含車位的樓地板面積共13萬坪,其中商場約4.5萬坪,接近一半,3大建物預估2021年完工、對外營運。

這是繼MITSUI OUTLET PARK林口、MITSUI OUTLET PARK台中港(暫稱、預定2018開業)後,三井不動產在台灣的第3座商業設施。

二次協商

二次協商是提供給95年度已參加公會協商或97年度4月11日後申辦前置協商的債務人,因社會景氣的變動、薪資調整…等不可歸責於己之導致還款困難,更甚發生毀諾情形,即可參加二次協商方案。

正常繳款協商

正常繳款協商指仍按原商品契約內容按時按期還款,但因利率過高債務人有不能負荷之虞,於可預見不能繳款情況之發生,先行與債權銀行進行協商。

呆帳

在消費者金融範圍而言,指的是金融機構因無法收回債權所產生的損失。依「銀行資產評估損失準備提列及逾期放款催收款呆帳處理辦法」的規定,經由逾期放款及催收後,具有下列情事之一者,應扣除預估可收回部分後即轉銷為呆帳:

一、債務人因和解、解散、破產、逃匿之宣告或其他原因,致債權之部份或全部無法收回者。

二、擔保品及主、從債務人之財產經鑑價後或扣除第一順位抵押權,殘值不足以還清債務,或執行費用接近或超過銀行可受償金額,執行後無實益者。

三、擔保品及主、從債務人之財產經由多次減價拍賣後仍然無人應買,而銀行無承受實益者。

四、逾期放款及催收款逾清償期後二年,經催收仍然無法收回者。

更生程序

「更生程序」是指由債務人提出一個最長六年、至少每三個月還款一次的債務人清償計劃(此計劃稱更生方案),更生方案經法定程序由法院認可後,債務人只要依照方案履約完畢,除了不免責債權外,就當然免除其他債務(當然免責)之制度,在更生過程中,債務人所從事之職業不會受到任何限制。

信用破產

法律上並無此解釋名詞,但銀行在評估借款人個人信用狀況時,會依照聯合徵信中心所提供的徵信資料做參考,若個人與銀行往來資料皆顯示不正常的狀況,聯合徵信中心會將個人的信用評分標註低於一般標準,而金融業者評估個人信用條件後一致不同意借款時,意同個人「信用破產」。

前置協商

金融機構前置協商係依消債條例第151條之規定:「債務人對於金融機構因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約而負債務,在聲請更生或清算前,應提出債權人清冊,以書面向最大債權金融機構請求協商債務清償方案,並表明共同協商之意旨。」

負債整合

負債整合就是將信用卡、現金卡、信用貸款等等的債務全部整合到某一家銀行或金融機構,直接在同一家銀行繳款即可。負債整合種類繁多,銀行可以評估債務人的還款能力及狀況來調整還款方案,有些也可透過較低利率貸款來整合高利率貸款,而整合負債與其他貸款的比起來期繳款期限年限較長,較能減輕債務人負擔也能省去至多家銀行繳款的麻煩。

債務協商

債務協商就字面的解釋係指債務人與債權人雙方經過共同商量,取得共識並實行之。

逾期繳款協商

逾期繳款協商指的是債務人已實際出現繳款困難,已有逾繳紀錄必需和債權銀行進行協商,以避免相關法律催收程序。

整合負債貸款

消費者將名下的銀行負債例如信用卡、現金卡、信貸...等等,整合到利率較低的單一銀行貸款裡。

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